Proses Pembelian Rumah

2005

Meski Ayah dan Bunda Nara belum menikah, tapi Ayah dan Bunda sudah mulai cari-cari rumah untuk tempat tinggal setelah menikah. Awalnya ayah dan bunda sepakat untuk membeli apartemen di dekat kantor bunda. Untuk mereliasikan mimpi tersebut,  ayah dan Bunda main-main ke kantor pemasaran apartemen tersebut. Setelah tanya tipe, melihat show unit dan tanya harga ke marketing, ayah dan Bunda tertarik untuk membeli apartemen tipe 21 (7×3). Namun karena satu dan lain hal akhirnya pembelian apartemen di batalkan.

Mulailah kita hunting rumah, kita cari di Depok, dan di Bekasi, karena dua kota itu adalah hometown Ayah dan Bunda. Namun setelah mencari-cari, baik datang langsung maupun lewat iklan di koran dan internet, rumah yang di idam-idamkan belum juga di dapatkan, alasannya klasik, kalau tidak karena lokasi alasan lainnya adalah harga, hehehehe.  Untungnya Eyang Nara jalan-jalan ke Bella casa, dan melihat ada rumah yang kreditnya belum habis tapi sang pemilik berencana menjualnya. Eyang telp ke orang yang menjual rumah tersebut, Pak Ramon namanya. Eyang menanyakan status rumah, apakah sudah laku atau belum, Pak Ramon menginformasikan  kalau rumah belum laku, jadilah Eyang dan Bunda bertemu dengan pemilik rumah untuk urusan Jual Beli.

Berhubung rumah tersebut atas nama isteri pak Ramon dan isterinya  sedang berada di luar negeri, akhirnya diberikan DP sebagai pengikat bahwa kita setuju untuk membeli rumah tersebut. Awalnya untuk proses jual-beli ini hanya dibuat surat diatas materai dengan beberapa saksi.Alhamdulilah beberapa bulan kemudian, setelah isteri Pak Ramon pulang ke Indonesia, dimulailah proses jual beli secara full. di hadapan Notaris.

Dari Notaris kita tahu, kalau jual-beli dengan status over kredit cukup riskan karena pengangsur (yaitu pembeli) masih harus mengangsur menggunakan nama penjual, sedangkan pihak Bank tidak mengetahui kalau pihak pertama (penjual) melakukan jual beli dibawah tangan. Jadi Hak sertifikat masih ada di tangan penjual.  Tapi bukan berarti pembelian rumah secara over kredit tidak bisa dilakukan, hal-hal tersebut bisa diatasi dengan pembuatan surat dari Notaris. Surat-surat tersebut adalah sebagai berikut :

1. Surat akta jual Beli.

2. Surat Kuasa untuk mengambil sertifikat (ketika angsuran sudah lunas).

3. dan surat kuasa untuk menjual rumah tersebut.

dengan adanya ketiga surat tersebut kita bisa mengambil sertifikat tersebut dibank dan dapat menjualnya baik kepada diri sendiri maupun kepada orang lain. Namun meskipun sudah ada ketiga surat tersebut, masih ada resiko di Pembeli yaitu :

1. Bank tempat kita mengangsur tidak mengetahui proses jual Beli ini, jadi Bank hanya mengenal pihak penjual

2. Jika kita ingin bank tahu akan aktivitas jual beli ini, maka bank akan merevisi harga rumah dan akan memproses akad kredit (jika kredit di setujui) atas nama pembeli rumah, jadi sebaiknya bank tidak mengetahui aktivitas jual beli yang kita lakukan dengan penjual.

3. Jika sewaktu-waktu pembeli wan prestasi terhadap angsuran tersebut, maka ada kemungkinan bank akan melakukan lelang terhadap rumah tersebut (tentunya masih atas nama penjual).

4. Pembeli tidak bisa menjual rumah tersebut sebelum pembeli melunasinya (double over kredit).

jadi tips untuk teman-teman yang mau membeli rumah dengan over kredit sebaiknya memastikan resiko yang ada bisa di minimalisir, dan pastikan jual beli dilakukan di hadapan notaris (tidak hanya sekedar jual beli diatas materai).